Groß

Die City of Star wird bald eine Entscheidung treffen, die enorme Auswirkungen auf das Wachstum der Stadt haben könnte.

Das in der Nähe von Hillsdale Estates geplante Willowbrook Development ist eine 726 Hektar große Wohnsiedlung mit einem 18-Loch-Golfplatz. Der Plan sieht auch Gewerbeflächen und Notfalldienste vor.

Die Entwicklung würde auf einem großen Grundstück zwischen der Can-Ada Road und dem State Highway 16 erfolgen.

Abhängig von der Genehmigung würde Phase eins nur den Golfplatz und die Einrichtungen des Golfclubhauses umfassen. Dazu gehören ein Restaurant, eine Bar und ein Pro-Shop. Der 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz würde eine Fläche von 175 Hektar umfassen.

„Der Mittelpunkt der Willowbrook-Gemeinde wird in der ersten Phase des Projekts errichtet“, heißt es im Bewerbungsschreiben. „… Der Platz wird in Privatbesitz sein und gepflegt, und die Öffentlichkeit wird sich gerne an ihm erfreuen – ein Modell, das sich für den Banbury Meadows-Platz in Eagle bewährt hat. Nach seiner Fertigstellung wird der Platz ein wirklich erstklassiger Veranstaltungsort sein.“ ein unglaublicher Gewinn für die City of Star und die gesamte Treasure Valley-Region.“

Die Wohngemeinde Willowbrook plant etwa 1.094 Wohngrundstücke. In dem Antrag heißt es, dass verschiedene Haustypen angeboten werden, von denen einige als „Luxus“ bezeichnet werden und andere auf kleineren Grundstücken stehen.

„Eine Vielzahl von Haustypen für verschiedene Hauskäufer in unterschiedlichen Preisklassen, darunter große Grundstücke im Luxusstil für Familien und High-End-Käufer, kleinere Terrassenhäuser für aktive ältere Erwachsene und diejenigen, die Immobilien mit geringerem Wartungsaufwand suchen, und Grundstücke mit zusätzlicher Grundstücksgröße.“ Optionen und entsprechende Haustypen zwischen der Größe eines Anwesens und eines Terrassenhauses“, heißt es im Bewerbungsschreiben. „Das Wohnungsangebot wird so angepasst, dass es mit der umliegenden Wohnbebauung kompatibel ist. Grundstücke mit höherer Dichte werden im Inneren liegen, während größere Grundstücke im Außenbereich neben bestehenden Häusern liegen.“

Der Plan des Bauträgers sieht letztendlich eine Gewerbefläche von etwa 110.000 Quadratmetern vor. Es gibt auch Pläne für bürgerschaftliche Elemente, darunter Kanalisation, Rettungsdienste und Polizei. In der Nähe von Purple Sage und Can-Ada wären Straßen ein Raum für den Star Fire Protection District – im Antrag hieß es, dass die neue Station „wahrscheinlich“ Star Police und Ada County EMS umfassen würde.

„Die Annexion liegt im besten Interesse der Stadt Star. Willowbrook wird den Bürgern von Star erstklassige Annehmlichkeiten in Form eines 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatzes und einer hochwertigen Wohnanlage mit gemischter Nutzung bieten und so eine positive wirtschaftliche Entwicklung unterstützen.“ für die Stadt und ihre Bewohner“, heißt es im Bewerbungsschreiben. „Darüber hinaus werden die geplanten bürgerlichen Nutzungen, einschließlich Kanalisation, Feuerwehr, Polizei und Rettungsdienste, die Sicherheit und Dienstleistungen für die Anwohner verbessern.“

Sollte sich die Stadt für eine Annexion entscheiden, würde die Entwicklung innerhalb des Star Sewer and Water District liegen. Für die Abwasseraufbereitung gibt es einen Plan für eine regionale Hebestation rund um die Straßen Can-Ada und Purple Sage.

„Letztendlich kann Willowbrook bei Bedarf die Abwasserbehandlung vor Ort mithilfe einer MBR-Aufbereitungsanlage wie der aktuellen Anlage von SSWD entwickeln“, heißt es im Bewerbungsschreiben. „Diese Anlage soll Wasser produzieren, das sauber genug ist, um es zur Bewässerung wieder auf den Golfplatz zu leiten.“

Trinkwasser würde durch einen neuen Brunnen bereitgestellt, der innerhalb der Siedlung gebohrt wurde, zusammen mit einem Speichertank zur Wasseraufbereitung und -speicherung. In dem Antrag hieß es, dass alle Wasserversorgungsanlagen und die Abwasseraufbereitung von Willowbrook gebaut und SSWD zum Betrieb übergeben würden.

Außer dem Golfplatz und seinem Clubhaus gibt es etwa 89 Hektar Fläche mit Wanderwegen. Darüber hinaus wird es weitere 31 Hektar Freifläche geben.

Das Projekt würde auslaufen und im Zentrum mit dem Golfplatz und seinen Annehmlichkeiten beginnen. Phase zwei würde Wohnraum und Straßen umfassen. Der Rest des Phasenplans würde von externen Faktoren bestimmt.

„Die Phaseneinteilung des Projekts hängt von der Einstufung und den Marktbedingungen ab und wird sich mit der Entwicklung der vorläufigen Plattform weiterentwickeln“, heißt es im Bewerbungsschreiben. „Der vorläufige Plat-Antrag und die damit verbundene Prüfung der Verkehrsauswirkungen und erforderlichen Abhilfemaßnahmen werden erfolgen, bevor die Wohn- oder Gewerbeentwicklungsphase des Projekts fortgesetzt werden kann.“

Der Entwickler von Willowbrook Development, Richard M. Phillips, entwickelte auch die angrenzenden Hillsdale Estates.

Die Hillsdale Estate Homeowners Association reichte zusammen mit Dutzenden von Star-Bewohnern Briefe ein, in denen sie Einwände gegen das Projekt erhoben.

Ein von der HOA und den Bewohnern der Hillsdale Estates hervorgehobenes Problem war die Bandbreite der Grundstücksgrößen. Die HOA macht sich Sorgen um die Kompatibilität des kleineren Grundstücks mit den bestehenden Häusern.

„Die Hillsdale HOA glaubt, dass Willowbrooks Aussage in ihrer Darstellung, dass „die Wohnraumvielfalt so angepasst wird, dass sie mit der umliegenden Wohnbebauung kompatibel ist“, vage, nicht unterstützt, unwahr und ungenau ist“, schrieb ein Anwalt, der die HOA vertritt. „Willowbrook schlägt eine Mischung aus Grundstücksgrößen zwischen 3.600 Quadratfuß und 1 Acre vor, wobei die Mehrheit der Grundstücke zwischen 3.600 Quadratfuß und 12.000 Quadratfuß groß sein sollte. Dies ist überhaupt nicht mit der Umgebung und den vorhandenen Häusern vereinbar, die ungefähr so ​​groß sind 20 Jahre alt."

Ein weiteres Thema, das zur Sprache kam, war die Zunahme des Verkehrsaufkommens.

„Derzeit ist die Purple Sage Road eine zehn Meter breite Landstraße ohne Verbesserungen und mit einer Vorfahrt von sechzig Fuß“, schrieb der Anwalt der HOA. „Eine dreispurige Ausfallstraße erfordert je nach Konfiguration eine Vorfahrt von 80 bis 97 Fuß. Es gibt 26 Hillsdale Estates-Häuser, die direkten Zugang zur Purple Sage Road haben. Ähnlich verhält es sich mit Deep Canyon, aufgrund eines Mangels.“ Aus Gründen der Wegerechte und des Geländes ist diese Option nicht durchführbar.“

Die HOA und die Anwohner hatten auch Einwände gegen den Abwasser- und Wasserwiederverwendungsplan und verwiesen auf mangelnde Klarheit.

„Darüber hinaus spielt Willowbrook auf den Vorschlag an, dass im Rahmen des Projekts eine Anlage zur Wiederverwendung von Abwasser vor Ort implementiert werden könnte“, schrieb der Anwalt der HOA. „Ein Wasserwiederverwendungsprojekt dieser Art würde neben erheblichen finanziellen Mitteln für die Entwicklung dieser Aufbereitungsanlage auch Genehmigungen des Ministeriums für Umweltqualität von Idaho erfordern. Es wurden keine Einzelheiten zu diesem Projekt angegeben. In dem Umfang, in dem man sich auf dieses Projekt verlassen kann.“ oder im gesamten Wasserportfolio des Projekts in Betracht gezogen werden, sollten diese Pläne und Genehmigungen vor der Genehmigung der Umwidmungszone und der Annexion eingeholt werden.“

Es wurden etwa 17 Kommentare zur Unterstützung der Entwicklung verfasst. Die meisten davon waren Menschen, die ihre Begeisterung und Unterstützung für einen neuen Golfplatz zum Ausdruck brachten.

„Ich unterstütze die Willowbrook-Entwicklung und die Genehmigung des von Weiskopf entworfenen Golfplatzes. Es wäre eine große Bereicherung für die Gemeinde“, schrieb Star-Bewohner Ken Smith.

Das Willowbrook-Team wird den Stadtrat von Star am 9. Mai um 19 Uhr um Annexion und Zoneneinteilung mit Baugenehmigung bitten. Aufgrund der erwarteten Beteiligung findet die Sitzung in der Life Spring Church an der 174 N. Star Road statt. Anwohner können hier weiterhin Kommentare abgeben.

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