Die Stadtkommission von Gainesville setzt die Zoneneinteilung zurück

Die Stadtkommission von Gainesville stimmte bei ihrer Sitzung am Donnerstag mit 4 zu 3 Stimmen für eine Neugestaltung der Wohnungsbau- und Zoneneinteilung und hob damit offiziell drei Verordnungen auf, die die Zoneneinteilung für Einfamilienhäuser für andere Nutzungen öffneten und zu Unterstützungs- und Ablehnungsaktionen in der Gemeinde führten.

Die Kommission beschloss außerdem, sich gemeinsam mit dem Stadtplanungsausschuss zu treffen und wird dem Ausschuss für allgemeine Politik am 27. Juli Ideen für die nächste Phase der Wohnungsbaugespräche vorlegen.

Analog zu ihrer Haltung im Januar und April stimmten die Kommissare Bryan Eastman, Reina Saco und Casey Willits gegen die Aufhebung. Diese Kommissare bekräftigten den Bedarf der Gemeinde an bezahlbarem Wohnraum, einschließlich bezahlbarem Mehrfamilienhaus.

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„Ich werde meine Meinung dazu nicht ändern, weil Mehrfamilienmenschen mein Volk sind“, sagte Willits. „Menschen, die in Doppelhäusern, Stadthäusern und Vierfamilienhäusern leben. In meinem Bezirk leben Menschen, die in meinen Bezirk gezwungen werden, weil es weitgehend der einzige Ort ist, an dem sie Mehrfamilienhäuser finden können.“

Die Debatte begann, als die vorherige Kommission eine umfassende Reihe von Änderungen in den Bereichen Wohnungsbau, Landnutzung und Zoneneinteilung verabschiedete.

Durch die Änderungen wurden die vier Zoneneinteilungskategorien für Einfamilienhäuser der Stadt entfernt und durch eine Zoneneinteilungskategorie für Nachbarschaftswohngebiete ersetzt, die den Bau von Duplex-, Triplex- und Quadraplexhäusern in Vierteln in der ganzen Stadt ermöglicht hätte. Zu den Änderungen gehörten auch neue Vorschriften zur Grundstücksaufteilung und neue Schlafzimmerbelegungsgrenzen rund um UF.

Die Änderungen führten zu weit verbreiteten Protesten und leidenschaftlichen Argumenten sowohl bei Befürwortern als auch bei Gegnern. Trotz dieser Proteste und mangelnder Unterstützung für die Änderungen auf Landesebene verabschiedete die vorherige Kommission die Verordnungen am 17. Oktober mit 4 zu 3 Stimmen und bezeichnete die Änderungen als einen Schritt zur Bewältigung der Wohnungskrise.

Die Wahlen im November 2022 drehten sich weitgehend um die Bebauungsfrage. Bürger, denen sich auch der Landkreis Alachua anschloss, reichten ebenfalls Einspruch gegen die neue Zoneneinteilungsverordnung ein.

Drei befristete Kommissare verließen das Podium im Januar, und als die neue Kommission das Amt übernahm, änderte sich die Meinung der Mehrheit von der Unterstützung der Änderungen zur Ablehnung der Änderungen.

Willits bezeichnete das Zonen- und Landnutzungssystem für Einfamilienhäuser als rassistisch und sagte, dass die Ausschlusszoneneinteilung nur aufgrund von Rassen- und Klassenproblemen eingeführt worden sei. Er sagte, Einfamilienhausbesitzer seien nicht rassistisch, wenn sie Häuser in Einfamilienvierteln kauften, sagte aber, es sei an der Zeit, neue Wohnungsvorschriften voranzutreiben.

Die Kommissare Cynthia Chestnut und Desmon Duncan-Walker, die beiden afroamerikanischen Mitglieder der Kommission, stimmten jedoch beide für die Aufhebung.

Chestnut sagte, das Problem drehe sich um den Erhalt der Nachbarschaft und den Aufbau von Wohlstand. Sobald die schwarze Gemeinschaft die Spielregeln versteht, sagte Chestnut, würden die Regeln geändert und bezog sich dabei auf die drei Verordnungen.

Kommissar Ed Book sagte, dass die Nachbarschaften und Bewohner in der ganzen Stadt insgesamt mit der Aufhebung einverstanden seien.

„Zumindest in der Stadt Gainesville gibt es meines Erachtens eine mehrheitliche Unterstützung der Bevölkerung für genau die Maßnahmen, die wir hier ergreifen wollen“, sagte Book.

Die Kommissare erläuterten ihre Standpunkte und orientierten sich dabei an früheren Abstimmungen und Argumenten. Die Kommissare waren sich zwar einig, dass die Diskussionen über den Wohnungsbau fortgesetzt werden müssen, waren sich jedoch nicht einig darüber, wie und wann die nächste Phase beginnen sollte.

Eastman brachte einen Antrag ein, der die gemeinsame Sitzung mit dem Stadtplanungsausschuss anberaumte, und wies die Mitarbeiter außerdem an, mit der Analyse seiner Wohnvorschläge vom 17. Februar zu beginnen, die Änderungen an den Vorschriften zur Grundstücksaufteilung unterstützen und Mindestgrößen für Grundstücke vorschlagen, die eine größere Wohndichte ermöglichen.

Eastman hat sich dafür ausgesprochen, Elemente der Oktoberänderungen beizubehalten und nur die Abschnitte aufzuheben, die nach Ansicht der Kommission zu weit gingen.

Die Mehrheit wollte jedoch mit einem vollständigen Neustart fortfahren, bevor sie irgendwelche Wohnungsprobleme angeht.

Nachdem die Aufhebung in Kraft getreten ist, sagte Eastman, es sei an der Zeit, voranzukommen und die Mitarbeiter anzuweisen, mit der Arbeit nur an der Frage der Grundstücksaufteilung zu beginnen. Er sagte, dass die Kommission im Gegensatz zur vorherigen Kommission damit beginnen sollte, über Themen einzeln zu entscheiden.

„Die letzte Kommission schien wirklich an diesen großen Sammelgesetzen interessiert zu sein, die 100 Richtlinien in einem Paket vorsahen, das alle Probleme lösen sollte“, sagte Eastman.

Dennoch stellten die Kommissare den Antrag in Frage und verwiesen auf die angespannte Zeit und den Prozess des Personals.

Stadtverwalterin Cynthia Curry sagte, die Mitarbeiter seien weiterhin angespannt, da der Budgetprozess in vollem Gange sei. Darüber hinaus hat der Staat die persönliche Überprüfung der Prüfungsergebnisse um einen Monat vorverlegt, was den Druck noch verstärkt.

Sie sagte, dass jegliche Prüfung und Analyse neuer Vorschläge, insbesondere im Hinblick auf die Einbindung der Gemeinschaft, erst dann von voller Qualität sein werde, wenn die Stadt den 1. Oktober hinter sich habe.

Bürgermeister Harvey Ward empfahl Eastman, am 27. Juli zur Diskussion über die Grundstücksaufteilung zurückzukehren. Er sagte, ein Punkt auf dieser Tagesordnung könne die nächste Runde der Wohnungsverhandlungen einleiten. Kommissare können Ideen vorbringen und überlegen, welche Vorschläge von den Mitarbeitern geprüft werden sollen.

Ward sagte, die Mitarbeiter könnten im Herbst mit der Ausarbeitung von Verordnungen auf der Grundlage dieser Diskussionen beginnen, sobald die arbeitsreiche Haushaltssaison endet, aber vor Beginn der nächsten. In der Zwischenzeit sagte er, dass die Kommissare mit Gemeindemitgliedern und Gruppen darüber sprechen sollten, welche Wohnungsänderungen sie unterstützen.

Seth Johnson ist ein Reporter der Mainstreet Daily News mit Sitz in Gainesville. Er erwarb einen Abschluss in Journalismus und Massenkommunikation und war Chefredakteur seiner Schülerzeitung. Seth ist ein Bücherwurm und Schach-Nerd, aber er mildert diese Aktivitäten durch Sport und Radfahren.

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Jemand sollte die Kommissare entlassen, die die Zoneneinteilung für Einfamilienhäuser abschaffen wollen. Wo finden die Wähler von Gaineville Kommissare, die keine Ahnung haben?

Das Problem ist, dass es überhaupt nicht erschwinglich ist. Nirgendwo in Gainesville oder im gesamten Landkreis/Bundesstaat ist Wohnraum jeglicher Art mehr „erschwinglich“. Die einzige Möglichkeit, „bezahlbaren“ Wohnraum zu finden, sind Subventionen oder Sozialwohnungen. Immer höhere Steuern und Hausratversicherungen sind das andere Monster in unseren Wohnzimmern. Unsere Führungskräfte müssen mit dem Gerede und den größtenteils nutzlosen Verordnungen Schluss machen und echte Maßnahmen ergreifen.

Diese Kommission sollte besser mit ihrer Hauptaufgabe beginnen und tatsächlich das Budget für das nächste Jahr kürzen. Andernfalls könnte der verhasste Staat auch ihnen diese Autorität entziehen. Die einzigen Budgetinformationen weisen bisher nur auf Steigerungen hin. Ward und Co. bleiben ahnungslos.

Die Stadtkommunisten verhalten sich wie typische Demokraten – sie diagnostizieren das Problem falsch und versuchen, es mithilfe der Regierung zu lösen, die das Problem wahrscheinlich überhaupt erst geschaffen hat.

Aber die Mehrheit der Wähler, sowohl der Wahlberechtigten als auch der Daheimgebliebenen, hält diese unfähigen Menschen im Amt.